一边是房租不断上涨逼近历史新高，另一边房价仍未回暖。

　　

　　

　　

　　据香港差饷物业估价署（以下简称差估署）最新公布的数据，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%。与之形成对比的是，6月香港租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创近6年新高。

　　

　　近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）实地探访香港楼市发现，香港“房租上涨、房价下跌”的反差现象背后，源于一群“抢房主力军”的密集涌入：新港漂（指通过高才通、优才计划等人才吸引政策赴港工作和在港读书后留在香港工作的人群）及内地学生正逐渐成为香港中高端租赁市场的“中坚力量”。

　　

　　

　　

　　每经记者在采访中了解到，也有不少新港漂感受到了“租金痛感”。设计师王旭（化名）因在香港所租房子租金上涨了20%，决定从香港搬回深圳，加入到“深港通勤”大军行列。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

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　　月租金预算2.5万～3万港元

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　每经记者从香港美联物业方面获悉，相较于去年12月份，香港八所公立大学（以下简称“港八大”）附近受到内地学生喜爱的大型社区，平均呎租（即每平方呎的平均月租金，1平方呎≈0.0929平方米）在今年6月均有不同程度上涨。

　　

　　

　　

　　如临近香港城市大学的河畔花园、临近香港教育大学的御龙山、临近香港科技大学的日出康城6期等小区，租金甚至上涨超过10%。房租上涨房价下跌！受内地学生带动，香港房租逼近历史高位