小区的物业费和物业服务一直是住户关注的重点。去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小区以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。

　　这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？

　　降费项目主要集中在二三线城市。家住湖北武汉的李云山表示，他所在的小区物业费从每月每平方米3元下调到2.5元，每月能省下几十元。据统计，武汉市已有超过40个小区宣布下调物业费。例如，武汉市江山如画八期住宅项目中的3栋住宅区物业费由原先的3元/平方米/月，调至1.6元/平方米/月；按月缴纳的，物业费下调至2元/平方米/月。在武汉朗诗里程小区，物业费由此前的2.5元/平方米/月，下调至1.1元/平方米/月，降幅高达56%。

　　江苏常州花语馨苑小区所聘物业公司去年底发布公告，宣布今年起将物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月。江西南昌西站瑞都小区聘用物业公司宣布，自今年1月1日起，小区物业费由原先的2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月，停车服务费从80元/月调整为60元/月。重庆风花树小区物业费由1.8元/平方米/月下调至1.3元/平方米/月，以100平方米住房为例，业主每年将节省600元支出。

　　中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业费均价为2.72元/平方米/月，同比看，武汉、江西南昌、山东青岛、重庆、江苏南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌，其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%、0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。

　　除了直接调降小区整体物业费，部分城市还针对小区“空置房”推出物业降费。比如，青岛、甘肃兰州等地明确，连续空置6个月以上的房屋，予以物业费折扣优惠。据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。江苏句容也发布通知，明确句容市普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%。